ローンでタワマンなんか買う奴の気が知れない 投稿
- 8投稿者：タワマンマン 03/04(日) 15時58分57秒
- はじめまして
マンション管理やそれらの相談に応じる仕事をしてます
私も最近ウォーターフロントなどの超高層マンションの建て替えや、大規模修繕について
いろいろな疑問や、将来の事についてよく考えます
今の段階で分かっている事は、超高層マンションの大規模修繕や建て替えなど、販売側や
建築側は誰も考えていないということです。 いや40年、50年先の事はあまり本気で考えたくない、といったところでしょうか。
例えば商業用の超高層ビルはどうするのでしょうか？
たぶん20年〜40年で償却することを前提に建て、また壊すのだと思います
先日東京赤坂の某ホテルが壊されました。 まだ十分機能する感じがしましたが
建替える事になりました。
そのような事実を考えますと、超高層マンションは大々的な大規模修繕を実施すると
いうより、内部の修繕(水、排水)などを中心に行い、40年〜長くて50年で、その将来の
ニーズにあった建物に建て替えることになるのではないでしょうか。
その際には建物を取り壊す経費と、土地の区分所有に応じた持分の差し引きが返ってくるのか、またいくらか持ち出しか、それはその時の価値によりますので分かりません
ですから、超高層のマンションに住むということは、購入したご本人が住むのであれば
40年〜50年分の家賃を前もって（購入価格5000万？、1億？、2億？）払ったと考えたら
どうでしょうか。 例えば 5000万円で購入されたら、5000万÷40年÷12カ月＝10.4万円
払って住んでいたことになるわけです
もうひとつの考え方として、その超高層マンションを他人に貸す方法があります
もし毎月20万円で貸すことが出来れば、20年で償却出来(ほんとにいい加減な計算ですみませんが・・・)その後はタダで住める事になります(実際は管理費などの問題も多数ありますが)
ですから超高層マンションに住むことは眺望や、ホテルのようなリッチさを買うのであり、
実際は上記のような事ではないでしょうか
でもこれは超高層に限らず、どのマンションでもそのような問題はあることになります
マンションは大きな地震さえこなければ修繕で70〜80年は十分もちそうですが、その時代に
合った建物でいられるかどうかが問題のような気がしますし、どんなマンションでも50年先には価値がゼロと言うことも十分あり得ます
いい加減な計算とこちらも論点が定まらなくてすみません！ でもこの様なことではないでしょうか
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